【2024藍(lán)籌年會(huì)】仇保興:發(fā)揮地方政府的首創(chuàng)精神,是增強(qiáng)房地產(chǎn)市場韌性的必由之路
增強(qiáng)房地產(chǎn)市場韌性,短期來看:首先應(yīng)恢復(fù)穩(wěn)健,恢復(fù)市場主體(房地產(chǎn)公司、購房者)的地位,清理對(duì)房地產(chǎn)公司和地方政府的各類約束政策?!胺孔邮怯脕碜〉?,不是用來炒的”是一項(xiàng)長期的目標(biāo),應(yīng)防止短期沖鋒。
二十一屆(2024)藍(lán)籌年會(huì)
2024年是緊扣中國式現(xiàn)代化主題深入推進(jìn)的一年,健全經(jīng)濟(jì)治理體系和推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展,在加快形成新質(zhì)生產(chǎn)力的進(jìn)程中,企業(yè)積極求變,筑底前行。
第二十一屆藍(lán)籌年會(huì)站在經(jīng)濟(jì)高度和行業(yè)角度來探討新形勢下的市場需求、產(chǎn)品創(chuàng)新和行業(yè)發(fā)展方向,引領(lǐng)行業(yè)加快推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展與新質(zhì)生產(chǎn)力探索,為解決行業(yè)重大問題提供創(chuàng)新模式與路徑。旨在推動(dòng)大轉(zhuǎn)型、大地產(chǎn)、大家居、大消費(fèi)領(lǐng)域的創(chuàng)新發(fā)展及經(jīng)濟(jì)的良性健康循環(huán)。
增強(qiáng)房地產(chǎn)市場韌性,短期來看:首先應(yīng)恢復(fù)穩(wěn)健,恢復(fù)市場主體(房地產(chǎn)公司、購房者)的地位,清理對(duì)房地產(chǎn)公司和地方政府的各類約束政策?!胺孔邮怯脕碜〉?,不是用來炒的”是一項(xiàng)長期的目標(biāo),應(yīng)防止短期沖鋒。
宋延慶說,教育地產(chǎn)并不是傳統(tǒng)地建一個(gè)學(xué)校,旁邊配套剛需類、改善類的住宅,教育地產(chǎn)有兩條產(chǎn)品線。
羅德胤講述了當(dāng)?shù)卮迓涓脑熘械膬蓚€(gè)重點(diǎn)案例,說明要把舒適性和現(xiàn)代空間精神融入建筑中,形成既傳統(tǒng)又現(xiàn)代的美學(xué)效果。他認(rèn)為,傳統(tǒng)村落改造要把歷史信息傳到下一代,讓人類的知識(shí)不斷積累,不斷地增加創(chuàng)意,這樣的文化遺產(chǎn)在人類的情感和自豪中占據(jù)著重要地位。
羅意認(rèn)為,存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)租賃住房可能是一個(gè)不得已的選擇,但是對(duì)部分目標(biāo)資產(chǎn)是最為理性的選擇。
裘黎明說,我們也創(chuàng)造了很多代建的模式,把自己的角色定位成長工心態(tài)、管家角色、東家思維、專家服務(wù),同時(shí)我們具備五項(xiàng)核心基礎(chǔ)能力,以及差異化競爭能力和產(chǎn)業(yè)鏈的資源整合能力,當(dāng)然最根本的是,代建要?jiǎng)?chuàng)造價(jià)值。
房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在依然沒有完全走出流動(dòng)性危機(jī)。雖然很多相關(guān)政策出臺(tái)了,但房地產(chǎn)企業(yè)本金、自籌資金、預(yù)售款等依然處于穩(wěn)步下降趨勢。
物業(yè)服務(wù)的未來在哪里?物業(yè)服務(wù)到底要如何發(fā)展?這是綠城服務(wù)集團(tuán)總裁金科麗過去半年常被同行和投資者問及的問題。
傅午操從裝修改建、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、消費(fèi)趨勢和高質(zhì)量發(fā)展四個(gè)方面闡述萬華生態(tài)集團(tuán)的新質(zhì)生產(chǎn)力,他認(rèn)為,綠色無醛是萬華生態(tài)的底色,集團(tuán)近年來在綠色工業(yè)化定制內(nèi)裝加大投入,應(yīng)對(duì)中國未來的消費(fèi)發(fā)展趨勢,遵循綠色化、工業(yè)化、數(shù)字化、時(shí)尚化的發(fā)展理念,取得了長足的發(fā)展。
蔡明說,當(dāng)產(chǎn)品同質(zhì)化的時(shí)候,當(dāng)大家沒有購買欲望的時(shí)候,怎么用情緒價(jià)值讓消費(fèi)者買單,怎么脫穎而出獲得溢價(jià),這些都是新時(shí)代面臨的選擇。
本屆年會(huì)以“供求關(guān)系新變化 優(yōu)質(zhì)生活新期待”為主題,探討行業(yè)轉(zhuǎn)型的方向與路徑。
未來,房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)回到房地產(chǎn)的第一性原理——為老百姓提供優(yōu)質(zhì)的生活居所上,這種轉(zhuǎn)變會(huì)催生一大批大住宅生態(tài)服務(wù)商,在未來提升優(yōu)質(zhì)生活居住的品質(zhì)市場中,扮演重要的角色。
在城市更新項(xiàng)目中,華遠(yuǎn)集團(tuán)采用了重資產(chǎn)收購的創(chuàng)新模式。通過收購低效產(chǎn)業(yè)空間并進(jìn)行改造升級(jí),華遠(yuǎn)集團(tuán)不僅盤活了存量資產(chǎn),還提高了資產(chǎn)的附加值和使用效率。
郭曉天表示,燈塔瓴科還在探索放開戰(zhàn)略合作,組建業(yè)務(wù)交流行業(yè)聯(lián)盟等,要杜絕卷,“卷不是目的,而是讓整個(gè)行業(yè)逐步由競爭轉(zhuǎn)為競合”。
賈康認(rèn)為,貨幣政策本身,不能單獨(dú)決定房地產(chǎn)市場的景氣水平。多種因素決定著房地產(chǎn)市場的景氣變化,其中最根本的還是市場供求關(guān)系,貨幣政策只起到一個(gè)背景環(huán)境的作用。
我們的開發(fā)商一心要短期內(nèi)做強(qiáng)做大,盲目搞多元化。開發(fā)商踢什么足球,造什么汽車,這些恐怕都是太急功近利了。產(chǎn)業(yè)發(fā)展一定得擺脫急功近利、盲目擴(kuò)張、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁的粗放模式。
“建筑光伏一體化不僅僅只是發(fā)電,它要滿足建筑的低碳要求、美學(xué)的要求以及建筑光伏幕墻技術(shù)的要求,還要和智能建筑相結(jié)合,來滿足建筑高質(zhì)量發(fā)展的基本屬性的要求?!背虖?qiáng)說。
陳哲表示,隨著房地產(chǎn)的供求關(guān)系發(fā)生重大變化,房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)更加聚焦在行業(yè)的本質(zhì)問題上,回歸到房地產(chǎn)的第一性原理——為老百姓提供優(yōu)質(zhì)的生活居所上,這種轉(zhuǎn)變會(huì)催生一大批大住宅生態(tài)服務(wù)商,在未來提升優(yōu)質(zhì)生活居住的品質(zhì)市場中,扮演重要的角色。
6月19日,在北京香格里拉飯店,由經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)及經(jīng)觀傳媒主辦的第21屆藍(lán)籌年會(huì)將正式開幕,以“供求關(guān)系新變化 優(yōu)質(zhì)生活新期待”為主題,本屆年會(huì)將探討地產(chǎn)行業(yè)未來走向、模式重構(gòu),屆時(shí),相關(guān)專家、企業(yè)、機(jī)構(gòu)、媒體將參與年會(huì),展開研討。2024年是緊扣中國式現(xiàn)代化主題深入推進(jìn)的一年,健全經(jīng)濟(jì)治理體系和推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展,在加快形成新質(zhì)生產(chǎn)力的進(jìn)程中,企業(yè)積極求變,筑底前行。變化是發(fā)展的題中應(yīng)有之義,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)
經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)訊 6月19日,博洛尼創(chuàng)始人、董事長蔡明在經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)主辦的“二十一屆(2024)藍(lán)籌年會(huì)”上表示,中國現(xiàn)在全屋定制領(lǐng)域?qū)λ械募揖宇I(lǐng)域都是碾壓,因?yàn)樗鼡碛性O(shè)計(jì)主導(dǎo)權(quán),做全屋定制的時(shí)候把家具、軟裝都一起設(shè)計(jì)了,成品家具都被整體家居碾壓。
經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)訊 6月19日,樂乎集團(tuán)創(chuàng)始人、CEO羅意在“二十一屆(2024)藍(lán)籌年會(huì)”上表示,國外頭部的資管機(jī)構(gòu)在資產(chǎn)持倉當(dāng)中,租賃類資產(chǎn)往往成為壓艙石。與國外相比,國內(nèi)租賃市場變化的深層次動(dòng)因,是房地產(chǎn)市場的變化。當(dāng)房地產(chǎn)變成了消費(fèi)品而不是投資品的時(shí)候,很多東西都會(huì)發(fā)生變化。未來,整個(gè)租賃市場很大可能成為城市住房的解決方案之一。
經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)訊 6月19日,天合富家能源股份有限公司天能瓦技術(shù)負(fù)責(zé)人程強(qiáng)在經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)主辦的“二十一屆(2024)藍(lán)籌年會(huì)”上表示,建筑光伏一體化分兩種,一種是常說的在建筑物上面附加光伏的設(shè)施,另外一種就是作為建筑材料的一部分,和工業(yè)建筑、民用建筑融為一體。只有作為建筑構(gòu)建,才能真正意義上的建筑光伏一體化。我們重新定義了建筑光伏一體化,建筑光伏一體化不僅僅是發(fā)電,它要滿足建筑的低碳要求、美學(xué)要求,滿足建筑高質(zhì)量發(fā)展的基本屬性要求。
經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)訊 6月19日,萬華生態(tài)新家裝集團(tuán)董事長助理、研究院院長傅午操在經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)主辦的“二十一屆(2024)藍(lán)籌年會(huì)”上表示,在增量市場的時(shí)候,會(huì)源源不斷釋放市場紅利出來。這個(gè)時(shí)候市場的大部分企業(yè)活的都很好,因?yàn)橘嶅X很容易。隨著市場進(jìn)入到存量市場以后,大家會(huì)發(fā)現(xiàn)賺錢的邏輯變了,賺錢變得越來越難。增量市場和存量市場的基礎(chǔ)邏輯是不一樣的,增量市場是強(qiáng)者生存,存量市場的邏輯是適者為王,我斷言一下市場上絕大多數(shù)的小企業(yè)都會(huì)被淘汰,但是活下來的企業(yè)會(huì)越來越好,因?yàn)樗鼈兛梢苑值剿赖羝髽I(yè)的市場份額,這是存量市場的時(shí)代紅利。
經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)訊 6月19日,老板電器首席數(shù)字及營銷官童晶菁在經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)主辦的“二十一屆(2024)藍(lán)籌年會(huì)”上表示,烹飪貫穿了不同的時(shí)代,有不同的演繹方式。烹飪也扮演著人與人之間的關(guān)系,橋帶和橋梁的作用。但是因?yàn)樯鐣?huì)的進(jìn)步,一切都為效率讓步,傳統(tǒng)的烹飪文化正在離我們遠(yuǎn)去,高速運(yùn)轉(zhuǎn)下的生活讓人們覺得烹飪是一件消耗精力和時(shí)間的事情,它的價(jià)值正在被嚴(yán)重低估和破壞。在當(dāng)下和未來,我們確信中國廚房的創(chuàng)新不應(yīng)停留在品類層面,不局限于硬件,而是上升到烹飪?nèi)溌贰?/p>
經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)訊 6月19日,清華大學(xué)建筑學(xué)院教授、中國建筑學(xué)會(huì)居民建筑學(xué)術(shù)委員會(huì)副主任委員羅德胤在“二十一屆(2024)藍(lán)籌年會(huì)”上表示,1999年的《關(guān)于鄉(xiāng)土建設(shè)遺產(chǎn)的憲章》和1964年的《威尼斯憲章》特別不一樣,《威尼斯憲章》強(qiáng)調(diào)科學(xué)性,《關(guān)于鄉(xiāng)土建設(shè)遺產(chǎn)的憲章》則強(qiáng)調(diào)人類的遺產(chǎn)在人類的情感和自豪中占有重要的地位,強(qiáng)調(diào)的情感和自豪顯得非常不科學(xué)。我們不光要在科學(xué)性上提高,同時(shí)也要在人類的情感上加強(qiáng)聯(lián)系,才能讓豐富的文化遺產(chǎn)繼續(xù)保留下去,這是我們做民居改造的重要前提。
經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)訊 6月19日,睿觀研究院院長郝炬在經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)主辦的“二十一屆(2024)藍(lán)籌年會(huì)”上表示,房地產(chǎn)行業(yè)這次調(diào)整從2021年下半年開始到現(xiàn)在為止已經(jīng)四年時(shí)間,從整體銷售數(shù)據(jù)來看,去年的數(shù)據(jù)已經(jīng)降了接近一半,未來一段時(shí)間也差不多,這是房地產(chǎn)行業(yè)有史以來最大的一次調(diào)整。從政策、市場預(yù)期各個(gè)方面來看,可以預(yù)見未來不久的時(shí)間房地產(chǎn)市場將實(shí)現(xiàn)筑底,并穩(wěn)步的回暖。
經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)訊 6月19日,睿觀研究院院長郝炬在經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)主辦的“二十一屆(2024)藍(lán)籌年會(huì)”上表示,一般來講政策出臺(tái)之后,對(duì)于房地產(chǎn)這一次調(diào)整,尤其是在資金面上面會(huì)有一致性,但是同時(shí)也從數(shù)據(jù)中看到,政策在資金方面的各類政策的落實(shí),跟當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)資金到位實(shí)際情況之間也是明顯產(chǎn)生了背離。也就是說很多的政策對(duì)于房地產(chǎn)的現(xiàn)金流危機(jī)并沒有起到實(shí)質(zhì)的作用,當(dāng)然這里有銷售不振和銷售增長一直沒有恢復(fù)上升等重要原因。
經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)訊 6月19日,睿觀研究院院長郝炬在經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)主辦的“二十一屆(2024)藍(lán)籌年會(huì)”上表示,在2022年之前整個(gè)房地產(chǎn)市場是一個(gè)增量的市場,不僅僅是在住宅方面,包括很多其他的商用房地產(chǎn)上來增量也是比較大的,但是在增量和存量并舉之下,未來存量資產(chǎn)經(jīng)營、盤活、證券化等各方面會(huì)帶來更多的機(jī)會(huì)。在未來的五到十年,增量和存量市場將并存,而且會(huì)從增量市場逐步向存量市場穩(wěn)步過渡,同時(shí)并舉,形成新的發(fā)展業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和商業(yè)模式。
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