經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 11月7日，在“共建青年發(fā)展友好型城市，助力泉城租住品質(zhì)升級”城市發(fā)展論壇上，濟南住房公積金中心與貝殼濟南簽署戰(zhàn)略合作，推出全國首個集租賃房源匯聚、優(yōu)惠定制、公積金直付房租、公積金業(yè)務(wù)辦理、住房金融服務(wù)等于一體的綜合性平臺“宜租泉城”。

濟南是全國較早試行“公積金直付房租”模式的城市，繳存人可以直接申請使用公積金余額支付租金。租房人可在“宜租泉城”上直接選房，用公積金賬戶付款，最快僅需71秒。

今年以來，多地正探索公積金繳納房租的新模式，如成都公積金中心在保租房領(lǐng)域試點，公積金繳存人可授權(quán)成都公積金中心，每月將提取資金從繳存人公積金賬戶，直接劃轉(zhuǎn)給試點項目運營企業(yè)，用于支付房租。

濟南住房公積金中心黨組書記、主任楊永斌介紹，今年以來，濟南住房公積金中心多措并舉，積極發(fā)揮住房公積金作用，持續(xù)保障青年住有所居。

例如，將靈活就業(yè)人員納入公積金制度保障；為了吸引高校畢業(yè)生留在濟南就業(yè)創(chuàng)業(yè)，給畢業(yè)生發(fā)放住房公積金繳存補貼，首次繳存補貼300元/人，留濟繳存補貼1200元/人，還有單筆住房公積金貸款最高20萬元的額度支持。

濟南住房公積金中心黨組成員、副主任曲連英介紹，濟南住房公積金中心和貝殼聯(lián)合發(fā)起過一個調(diào)研，結(jié)果顯示，部分職工擔心租房提取公積金會影響將來購房的貸款額度，在濟南，用公積金購房最高可貸賬戶余額的15倍，因此部分市民有租房行為但不愿意提取。

為了加大租房繳存人提取公積金支持的力度，濟南明確，住房公積金繳存職工在濟南首次購買自住住房的，租房提取額與個人住房公積金賬戶余額合并計算公積金貸款額度。這就告訴廣大市民，可以大膽地租房。

據(jù)悉，“宜租泉城”自今年10月底上線以來，已有近3000人注冊，符合租房提取的有215人直接支付房租18.8萬元。后續(xù)，該平臺還會接入更多專業(yè)化、規(guī)模化租賃企業(yè)房源，為繳存職工、青年人、新市民提供更多的選擇。

一位貝殼人士向經(jīng)濟觀察報表示，貝殼主要為“宜租泉城”的打造提供技術(shù)支持等。

一方面，貝殼和濟南市住建局系統(tǒng)打通，實現(xiàn)房屋線上核驗；另一方面，與濟南公積金管理中心共同打造的“宜租泉城”平臺，落地了全國首個使用公積金直付房租的模式，同時貝殼還為使用公積金直付的租戶提供了零押金、租金月付等服務(wù)。

貝殼方面介紹，貝殼自營托管品牌“省心租”為2023年應(yīng)屆畢業(yè)生群體提供0押月付的優(yōu)惠，降低了青年人的租房門檻，此次合作預(yù)計讓利370萬元，惠及5000名新市民、青年人。

除了在交易環(huán)節(jié)惠民便民，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長薛繼強在會上表示，未來將持續(xù)增加租賃房源的供給，多層次布局租賃房源。

濟南住建局相關(guān)負責人提到，濟南為未來3-5年的住房租賃保障和供應(yīng)制定了相應(yīng)計劃：

一是在軌交站點附近布局，新建一部分房源，同時創(chuàng)新推動商改租，這部分新建加改建的房源有7萬多套。

二是央行、金融監(jiān)管總局在今年2月發(fā)布了《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》，落地1000億元租賃住房貸款支持計劃，通過購置存量的房子擴大租賃供給，濟南、鄭州等是首批試點城市。濟南利用這筆租賃住房貸款將新增2.5萬套房源。

三是商品房開發(fā)項目配建的商品租賃住房。防止了合租、群租，濟南規(guī)劃新建35-60平方米小戶型租賃住房。這并非在一年全部建成并推向市場，而是根據(jù)租賃市場需要逐步上市，建立可進可退的租賃市場調(diào)節(jié)機制，“這也是一個房源儲備機制，目前保障未來3-5年新市民、青年人的人口流入后的租房需求”。

此外，早在2019年2月，住建部和財政部便開始推動中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點工作，計劃用3年時間，撥款約402億元，分批支持租賃需求缺口大的城市發(fā)展住房租賃市場，多渠道籌集租賃房源，促進專業(yè)化、機構(gòu)化租賃企業(yè)發(fā)展。

濟南共獲得了28億元的住房租賃獎補資金。濟南住建局相關(guān)負責人介紹，這筆資金在培育和租房試點期間，對租賃企業(yè)建設(shè)方、運營方給予資金支持，但這筆獎補并非長期的資金，仍在慢慢探索后續(xù)支持政策。“今年推動的央行千億貸款租賃支持計劃，利息非常低，在2%-3%之間，能降低企業(yè)的持有成本和運營成本；此外，我們對專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)也有相應(yīng)的稅費優(yōu)惠，降低企業(yè)的經(jīng)營成本。”濟南住建局相關(guān)負責人補充說，后續(xù)將根據(jù)市場情況，研究和探討其他政策和運營資金的獎補，對租賃市場主體進行培育。