經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 許夢(mèng)旖/文 抖音集團(tuán)華南總部辦公大樓最終落址于廣州。

3月31日，廣州公共資源交易中心官網(wǎng)顯示，抖音集團(tuán)（香港）有限公司（下稱“抖音集團(tuán)”）全資持有的廣州穗耕科技有限公司以底價(jià)12.14億元競(jìng)得廣州市海珠區(qū)一宗商務(wù)用地兼商業(yè)用地，折合樓面價(jià)約1.7萬(wàn)元/平方米，項(xiàng)目建成后由競(jìng)得人100%自持。

公開(kāi)資料顯示，上述地塊位于海珠區(qū)琶洲島中二區(qū)濱江區(qū)域，俗稱為“琶洲眼”，與琶洲島東區(qū)一起被定位為“數(shù)字經(jīng)濟(jì)及總部經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新合作區(qū)”。定址后，抖音集團(tuán)計(jì)劃打造“科技小鎮(zhèn)”，聚焦新零售、廣告投流、創(chuàng)新孵化等業(yè)務(wù)。

記者了解到，此前，抖音有限公司常駐廣州的業(yè)務(wù)部門(mén)長(zhǎng)期租用位于廣州海珠區(qū)赫基大廈共十層辦公樓區(qū)域進(jìn)行日常辦公，與騰訊、阿里巴巴、唯品會(huì)等企業(yè)大樓同在琶洲西區(qū)。上述業(yè)務(wù)單位的工作方向側(cè)重于內(nèi)容審核、運(yùn)營(yíng)等方面，研發(fā)崗位占比偏低。

抖音為何會(huì)在此時(shí)斥資超12億元將華南總部落址廣州？經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者就此多次嘗試聯(lián)系廣州穗耕科技有限公司、抖音集團(tuán)（香港）有限公司、及抖音有限公司，但截至發(fā)稿，未能得到有效回應(yīng)。

有受訪人士向記者表示，抖音“買(mǎi)地”建總部的方式從成本端來(lái)看是劃算的，抖音電商與廣州的城市產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈基因“完美”契合，廣州的全產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)與改造也需要抖音等“鏈主”企業(yè)的牽引與帶動(dòng)。

“貨盤(pán)”優(yōu)勢(shì)

實(shí)際上，上述地塊交易是一宗“定向出讓”的交易。經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者從廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）官網(wǎng)處獲取了上述地塊的掛牌出讓文件。

相關(guān)文件顯示，日前，廣州市規(guī)劃和自然資源局以掛牌方式出讓上述地塊，競(jìng)駐項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)須符合《琶洲地區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2019－2035年）》，產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)須為互聯(lián)網(wǎng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)，且地塊受讓方公司須為中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會(huì)發(fā)布的“中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)綜合實(shí)力指數(shù)（2024）”中綜合實(shí)力前十企業(yè)。

此外，出讓公告顯示，競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)與廣州市海珠區(qū)政府指定職能部門(mén)簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐協(xié)議書(shū)》：首先，在海珠開(kāi)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)業(yè)務(wù)，承諾2025年和集團(tuán)內(nèi)關(guān)聯(lián)公司在海珠區(qū)合計(jì)實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)和相關(guān)服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)收入超300億元；其次，落地文化展示中心，承諾2025年圍繞廣東“百千萬(wàn)工程”項(xiàng)目落地不少于15場(chǎng)活動(dòng)，活動(dòng)覆蓋廣東省內(nèi)不少于10座城市；積極參與海珠合伙人機(jī)制建設(shè)，發(fā)揮重點(diǎn)企業(yè)的引領(lǐng)作用。

4月1日，廣州市規(guī)劃和自然資源局工作人員向記者表示，抖音集團(tuán)華南創(chuàng)新基地項(xiàng)目已落地廣州海珠區(qū)琶洲核心區(qū)域，未來(lái)將與廣州國(guó)際會(huì)展中心，及騰訊、阿里巴巴等企業(yè)總部高效聯(lián)動(dòng)，進(jìn)一步推動(dòng)琶洲地區(qū)打造“數(shù)字+會(huì)展+總部”的融合創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)新高地。

上述工作人員同時(shí)表示，抖音集團(tuán)作為新媒體數(shù)字龍頭企業(yè)，將會(huì)有力拉動(dòng)區(qū)域內(nèi)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)。廣州市規(guī)劃和自然資源局、海珠區(qū)政府將為抖音集團(tuán)提供“一對(duì)一”陪伴式跟進(jìn)服務(wù)，圍繞“報(bào)批、報(bào)建”等關(guān)鍵環(huán)節(jié)為企業(yè)提供全方位服務(wù)。

“廣州的專利申請(qǐng)量和科創(chuàng)企業(yè)數(shù)量均是全國(guó)領(lǐng)先水平，它在城市產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)上是占據(jù)優(yōu)勢(shì)的，比如，希音就把設(shè)計(jì)中心與供應(yīng)鏈兩大核心業(yè)務(wù)鏈留在了廣州?！?月1日，談及抖音集團(tuán)“落子”廣州，清華大學(xué)戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)研究中心副主任胡麒牧向記者表示，未來(lái)，廣州或會(huì)向著“全球產(chǎn)業(yè)協(xié)同中心”轉(zhuǎn)型，需要抖音等“鏈主”企業(yè)來(lái)牽引帶動(dòng)全產(chǎn)業(yè)鏈的升級(jí)和改變。

香港中文大學(xué)（深圳）高等金融研究院客座教授鄭磊亦向經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者表示，抖音“買(mǎi)地”建總部的方式從成本端來(lái)看也是劃算的。“雖然前期是有投入，但政府給予了不小的政策優(yōu)惠和誠(chéng)意，且可免除長(zhǎng)期租金帶來(lái)的困擾。”鄭磊認(rèn)為，抖音集團(tuán)在買(mǎi)地之后可以根據(jù)其自身需求，定制化相應(yīng)的辦公空間來(lái)提升其企業(yè)形象，而土地資產(chǎn)則會(huì)在未來(lái)實(shí)現(xiàn)保值或增值，也為抖音集團(tuán)在華南區(qū)域的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展筑牢根基。

“抖音與廣州，是產(chǎn)業(yè)基因的完美契合。廣州的直播帶貨供應(yīng)鏈響應(yīng)速度是非?？斓??！编嵗谝嘞蛴浾弑硎?，廣州荔灣區(qū)十三行服裝市場(chǎng)的數(shù)字化系統(tǒng)，如今已可在半小時(shí)內(nèi)實(shí)現(xiàn)“AI打版”服裝鞋帽類商品，廣州天河區(qū)的沙河批發(fā)市場(chǎng)則有著超過(guò)千家的微型工廠集群，而廣州白云區(qū)的美妝產(chǎn)業(yè)帶則可通過(guò)“保稅倉(cāng)+直播”的跨境電商模式在三天內(nèi)直連到東南亞等海外市場(chǎng)的消費(fèi)者。

此外，鄭磊亦向記者強(qiáng)調(diào)，目前，廣州已擁有近百家專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)構(gòu)成的“超柔性供應(yīng)鏈”：服裝新款從設(shè)計(jì)到銷售上架在三天內(nèi)即可完成，這類“前播后產(chǎn)”的“廣州模式”或?qū)槎兑綦娚烫峁o(wú)可替代的“貨盤(pán)”優(yōu)勢(shì)。

可能的“新模式”

根據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的相關(guān)公告信息，2024年，廣東省跨境電商交易額已達(dá)到7454億元，占全國(guó)交易總額的比重超過(guò)三分之一；其中，廣州市直播電商零售總額已達(dá)到5171億元，位居全國(guó)第一。

“抖音并沒(méi)有像美團(tuán)電商一樣形成一個(gè)‘即時(shí)零售’的全鏈路閉環(huán)。”中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會(huì)專家委員、天使投資人郭濤對(duì)記者表示，目前，抖音電商面臨著來(lái)自淘寶、京東等傳統(tǒng)電商平臺(tái)及拼多多等新興電商平臺(tái)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，而上述平臺(tái)又已在用戶基礎(chǔ)、供應(yīng)鏈、物流等方面具備了充實(shí)的積累，為抖音電商的銷售增長(zhǎng)帶來(lái)不小壓力。

另一方面，郭濤認(rèn)為，抖音需要在保持用戶體驗(yàn)的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)流量的高效變現(xiàn)。但目前，抖音在供應(yīng)鏈管理等方面存在一些薄弱環(huán)節(jié)，已經(jīng)影響到用戶的體驗(yàn)和平臺(tái)口碑；而廣州在商貿(mào)和制造業(yè)領(lǐng)域上占據(jù)優(yōu)勢(shì)，可與抖音電商在服裝、美妝、家居等產(chǎn)業(yè)上深度融合，為消費(fèi)產(chǎn)業(yè)打造出完整的電商供應(yīng)鏈。

事實(shí)上，過(guò)去一年中，抖音集團(tuán)與廣州市海珠區(qū)政府已“磨合”出了多個(gè)落地項(xiàng)目。相關(guān)資料顯示，2024年3月12日，抖音集團(tuán)華南選品中心在位于海珠區(qū)中大紡織商圈內(nèi)的廣州中大門(mén)啟用，成為抖音電商在華南區(qū)域的重要協(xié)作平臺(tái)；2024年3月22日，海珠區(qū)政府與抖音集團(tuán)聯(lián)合推出“海珠合伙人×抖音生態(tài)伙伴”的理念，抖音電商、抖音生活服務(wù)、飛書(shū)、火山引擎及眾多商家代表、服務(wù)商及行業(yè)協(xié)會(huì)等參與其中。

對(duì)此，海珠區(qū)政府工作人員公開(kāi)表示，政府會(huì)積極為企業(yè)鏈資源、鏈需求、鏈平臺(tái)，共同做大營(yíng)收、拓展業(yè)務(wù)、落地團(tuán)隊(duì)，支持在地頭部企業(yè)賦能中小企業(yè)降本增效、做大做強(qiáng)，加快形成千億級(jí)生態(tài)圈。

“抖音華南總部的設(shè)立符合廣州打造智慧城市和數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)的戰(zhàn)略目標(biāo)。抖音也能獲得廣州政府在土地、政策、資金等方面的補(bǔ)貼與幫助?！惫鶟岢鲆粋€(gè)新的看法：他認(rèn)為，廣州在“數(shù)字經(jīng)濟(jì)+市場(chǎng)研發(fā)”的創(chuàng)新型結(jié)合上有著巨大的先發(fā)優(yōu)勢(shì)，抖音電商或會(huì)帶動(dòng)琶洲的電商供應(yīng)鏈和AI數(shù)字產(chǎn)業(yè)鏈同步提升，與廣州國(guó)際會(huì)展中心形成“會(huì)展+電商”的全新模式。

4月1日，廣州海珠區(qū)中大門(mén)服裝城的“檔口”經(jīng)營(yíng)者向經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者表示，抖音主播與中大門(mén)的經(jīng)營(yíng)者會(huì)有長(zhǎng)期的、可信賴的穩(wěn)定合作，一般選品已是線上為主，經(jīng)營(yíng)者會(huì)在確保光線自然的情況下進(jìn)行視頻拍攝，簡(jiǎn)單且高效。顧客若有特定需求的貨品，也可與經(jīng)營(yíng)者線上聯(lián)系定制定做樣衣，遠(yuǎn)程操作訂單，都是非常方便的。對(duì)于抖音華南總部大樓的落址，該名經(jīng)營(yíng)者則期待今后會(huì)有更多其它的合作模式或全新路徑。