經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 田國寶 據(jù)北京市財政局公告，北京計劃于2月18日發(fā)行13筆專項債，發(fā)行總額462.9億元，募集的資金主要用于全市85個城市建設(shè)項目。

每個城建項目用于償還專項債本息的來源不同。例如，舊城改造項目、棚戶區(qū)改造項目、土地一級開發(fā)項目主要依靠土地前期開發(fā)完成后，經(jīng)營性用地達到入市條件后交易產(chǎn)生的收益。

從這些城建項目的相關(guān)信息可以提前窺得未來北京部分建設(shè)用地的供應(yīng)情況，以及地塊的相關(guān)指標(biāo)。

比如，“2025年北京市政府專項債券（八期）”有40.49億元用于酒仙橋舊城區(qū)改造項目，具體內(nèi)容包括房屋征收、地上物騰退拆遷、資金平衡地塊供地上市、建設(shè)配套道路及水電氣熱管道等市政基礎(chǔ)設(shè)施。

根據(jù)公告，酒仙橋舊城區(qū)改造項目總用地面積48.86萬平方米，規(guī)劃總建筑面積73.23萬平方米。預(yù)計2025年將產(chǎn)生收益99.55億元，2026年產(chǎn)生收益65.4億元，2027年產(chǎn)生收益126.58億元。

酒仙橋項目的主要收益源自土地出讓。2024年，北京土地市場僅有兩起金額超百億的成交，均來自酒仙橋地塊，其中中建智地聯(lián)合體拿地金額112億元，中海地產(chǎn)拿地金額達到153億元。

從北京專項債對應(yīng)的城建項目看，2025年至2027年三年間，酒仙橋區(qū)域每年均有新的地塊推出。

海淀區(qū)一直是房企的必爭之地。海淀朱房四街棚戶區(qū)改造項目預(yù)計2026年產(chǎn)生152.82億元的收益，這也意味著2026年朱房四街還有新地塊推出。今年1月，朱房四街推出的兩幅土地均創(chuàng)造了近年北京土地市場溢價紀(jì)錄。

此外，海淀區(qū)涉及專項債的項目還有西郊機場周邊及沿線城中村改造項目、寶山村棚戶區(qū)改造等一級土地開發(fā)項目。尤其是西郊機場城中村改造項目備受市場關(guān)注，根據(jù)公告，預(yù)計宅地的單價將達到8.5萬元/平方米。

此外，朝陽區(qū)的王四營、平房鄉(xiāng)、東風(fēng)鄉(xiāng)和十八里店，昌平的沙河和高教園區(qū)，豐臺的東鐵營，門頭溝、順義、通州等區(qū)域也有不少項目在本次北京專項債覆蓋范圍內(nèi)。

根據(jù)專項債發(fā)行公告，未來北京將在自動駕駛相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域加大投資建設(shè)力度，主要涉及北京市高級別自動駕駛示范區(qū)3.0擴區(qū)建設(shè)項目、北京市車路云一體化新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目等。

此外，北京這次專項債發(fā)行還涉及多個高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目，包括未來科學(xué)城產(chǎn)業(yè)園區(qū)、沙河醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)、中關(guān)村國家工程技術(shù)創(chuàng)新基地、中國（北京）自貿(mào)試驗區(qū)科技創(chuàng)新片區(qū)等項目。