朱振鑫/文 1、現(xiàn)在A股不能籠統(tǒng)地說低估，很多板塊還真不便宜。

A股現(xiàn)在上市公司太多，已經(jīng)不能簡單地用一兩個(gè)指數(shù)的PE來衡量估值，一切所謂的低估也都是有條件、有范圍的。目前明顯低估的主要是數(shù)量極少的大盤股，比如滬深300和上證50。從絕對(duì)估值來看，滬深300的滾動(dòng)市盈率（PETTM）僅10.7倍，和前幾次熊市底部水平差不多；從相對(duì)估值來看，滬深300和10年期國債的股債比價(jià)已經(jīng)跌至26%左右，創(chuàng)出歷史新低；從出清跌幅來看，滬深300目前自高點(diǎn)的最大跌幅已經(jīng)44.7%，已經(jīng)超過2018年和2009—12年的熊市，接近2015年熊市。

而對(duì)數(shù)量眾多的中小盤成長股來說，這兩年雖然跌了不少，PE看上去也不高，但并不能說特別便宜。中小盤業(yè)績波動(dòng)極大，所以基于歷史盈利計(jì)算的PETTM存在明顯失真，不能簡單地用PETTM來衡量估值，主要還得結(jié)合業(yè)績出清的情況來分析。

以中證1000指數(shù)為例，跌了這么多依然不算便宜。一方面從基本面來看，通脹和業(yè)績周期仍未出清完成，暫時(shí)還看不到業(yè)績的強(qiáng)力反轉(zhuǎn)，另一方面從估值面來看，即便近期暴跌之后，中證1000距高點(diǎn)的最大跌幅也才38.1%，明顯小于滬深300和上證50的出清力度，也遠(yuǎn)不及自身任何一輪熊市的出清幅度。比如前兩輪熊市中證1000分別跌了56.1%和53.5%，都比大盤的跌幅要大得多，而這一輪到目前為止竟然還比滬深300和上證50少跌7個(gè)點(diǎn)左右（之前少跌20個(gè)點(diǎn)，所以我們判斷中小盤一定會(huì)補(bǔ)跌，大小比價(jià)會(huì)收斂）。所以綜合來看，中小盤只能說沒那么貴了，但也并沒有特別便宜。尤其是很多業(yè)績?nèi)栽谙滦械膫€(gè)股來說，出清可能才剛過半山腰。

 2、不是指數(shù)失真，只是你可能看錯(cuò)了指數(shù)。

很多投資者說指數(shù)失真了，上證雖然還有2800點(diǎn)，但給人的感覺早就跌破2500點(diǎn)了。這沒什么稀奇的，上證指數(shù)、滬深300等基準(zhǔn)指數(shù)本來就是用來刻畫大盤的，主要反映大市值的“少數(shù)派”的表現(xiàn)，對(duì)數(shù)量眾多的中小盤股沒有太強(qiáng)代表性，尤其是上證指數(shù)。比如，自去年10月上證跌破3000點(diǎn)以來，上證指數(shù)跌了6.5%左右，而前十大權(quán)重股平均還漲了4.6%，后1000名小權(quán)重平均跌13%左右，這種巨大的分化造成了所謂的指數(shù)失真問題。

這不是指數(shù)的錯(cuò)，而是投資者看錯(cuò)了指數(shù)。寬基指數(shù)有很多，只有那個(gè)和你買的風(fēng)格最接近的指數(shù)才能真實(shí)反映“β”（市場大勢）的變化，跟你買的個(gè)股和基金表現(xiàn)更吻合。比如，假如你買的中小盤的個(gè)股和基金，那你肯定不能盯著滬深300、上證50或者上證指數(shù)這種大盤指數(shù)，這些指數(shù)和你關(guān)系不大，你應(yīng)該更關(guān)注中證500和中證1000的走勢。

3、房地產(chǎn)開發(fā)商這個(gè)行業(yè)會(huì)在資本市場逐步消失，地產(chǎn)股投資毫無性價(jià)比。

房地產(chǎn)周期永遠(yuǎn)存在，每一輪政策寬松之后，房地產(chǎn)市場都必然會(huì)有一波復(fù)蘇，這次我們覺得也不例外，只不過復(fù)蘇的力度會(huì)非常弱，畢竟長期需求向下、供給過剩的壓力太大。而且，這種周期性回暖只針對(duì)少數(shù)的稀缺房產(chǎn)，不包括房地產(chǎn)開發(fā)商，以及他們的股票。地產(chǎn)股可能會(huì)有所反彈，但也僅是短期情緒炒作，根本不值得投資。之前看李蓓總好像很看好地產(chǎn)股，我們不太同意這種觀點(diǎn)。

核心房產(chǎn)的房價(jià)以后還會(huì)有漲有跌，甚至出現(xiàn)階段性的明顯上漲，但開發(fā)商的需求和股價(jià)可能會(huì)一直往下走，中間頂多是歇歇腳，很難出現(xiàn)像樣的回暖。原因很簡單，中國的房子已經(jīng)夠住了，新房的需求會(huì)系統(tǒng)性下滑，越來越多的地方會(huì)進(jìn)入二手房時(shí)代，而二手房和開發(fā)商沒啥關(guān)系，開發(fā)業(yè)務(wù)只會(huì)越來越少，開發(fā)商還會(huì)不斷地產(chǎn)能出清。

一線城市已經(jīng)讓市場看到一個(gè)真實(shí)的“未來世界”。比如北京，2023年每賣100套房子中有74套是二手房，前幾年高峰時(shí)期每100套房中87套是二手房。而且大部分新房都是在郊區(qū)，市區(qū)早已充分開發(fā)，沒什么新房了。所以即便北京的房價(jià)再怎么漲，和開發(fā)商也沒有太大關(guān)系。當(dāng)然，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上還是有一些賺錢機(jī)會(huì)，比如存量房時(shí)代的交易中介，但這些產(chǎn)業(yè)的量級(jí)和開發(fā)商是沒法比的，而且賺慣了“白粉錢”的開發(fā)商大部分也看不上這點(diǎn)“白菜錢”。

再退一步，即便你想去搏一把地產(chǎn)股的周期反彈，那也有更好的替代選擇，比如銀行股。歷史上，銀行股和地產(chǎn)股的走勢具有高度的相關(guān)性，尤其是2020年以前。兩個(gè)資產(chǎn)都是典型的順經(jīng)濟(jì)周期，當(dāng)貨幣寬松帶動(dòng)信用擴(kuò)張，實(shí)體經(jīng)濟(jì)趨于復(fù)蘇的時(shí)候，銀行和地產(chǎn)一般都會(huì)先于大盤反彈，開啟一波復(fù)蘇行情。所以在衰退末期、復(fù)蘇初期買銀行或地產(chǎn)是一個(gè)勝率很高的策略，而且一般來說地產(chǎn)彈性更大，比如2014—15年那一波地產(chǎn)股漲了3倍多，而銀行股只漲了不到2倍。

但現(xiàn)在不一樣了，寬信用依然能帶動(dòng)銀行股的行情，但對(duì)地產(chǎn)股的傳導(dǎo)明顯失效。比如，2022年以來貨幣寬松帶動(dòng)金融和經(jīng)濟(jì)周期復(fù)蘇，銀行股的行情如期上演，這波調(diào)整后依然有10%以上的漲幅，四大行股價(jià)甚至屢創(chuàng)新高，但地產(chǎn)股不僅沒有跟上，反而加速下跌，過去一年多又跌了近20%。如果你想搏經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，穩(wěn)健不如買銀行股，嫌銀行股彈性不夠可以去買券商股，都比地產(chǎn)股好太多了。

4、全球的四次產(chǎn)業(yè)大轉(zhuǎn)移路徑。

第一次是18世紀(jì)末到19世紀(jì)上半葉，英國作為當(dāng)時(shí)的“世界工廠”，將產(chǎn)業(yè)輸出到歐洲大陸國家及北美，美國成為最大承接者和受益者。第二次是20世紀(jì)50—60年代，美國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，集中發(fā)展汽車、化工等資本密集型產(chǎn)業(yè)，將紡織、鋼鐵等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到聯(lián)邦德國、日本，日本崛起成為全球第二大經(jīng)濟(jì)體。第三次是20世紀(jì)70—80年代，日本、聯(lián)邦德國將輕紡、機(jī)電等附加值較低的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向成本較低的亞洲“四小龍”和部分拉美國家。第四次是20世紀(jì)90年代以后，歐美日等發(fā)達(dá)國家及亞洲四小龍將勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)和一部分附加值沒那么高、技術(shù)沒那么復(fù)雜的資本技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到中國大陸和東南亞。

目前第四次產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已經(jīng)接近尾聲，主要是內(nèi)部的結(jié)構(gòu)優(yōu)化，比如中國大陸的沿海地區(qū)正在向內(nèi)陸轉(zhuǎn)移，一些純勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)正在從中國大陸向東南亞、南亞、非洲等地區(qū)轉(zhuǎn)移。對(duì)中國大陸來說，接下來真正的機(jī)會(huì)是從發(fā)達(dá)國家承接更高階的產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)，比如芯片等核心元器件以及硅片等核心科技材料等，但這個(gè)難度遠(yuǎn)大于之前的中低端產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。