以“好房子”為支點(diǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量，加快房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式創(chuàng)新。3月31日，中國(guó)海外發(fā)展發(fā)布2024年財(cái)報(bào)：報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入1,851.5億元；銷(xiāo)售金額人民幣3,107億元，同比增長(zhǎng) 0.3%，是中國(guó)十強(qiáng)房企中首先實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售增長(zhǎng)的公司；此外，中國(guó)海外發(fā)展進(jìn)一步壓降有息負(fù)債規(guī)模，凈償還債務(wù)175.5億元，期末資產(chǎn)負(fù)債率為55.8%，凈借貸比率為29.2%，處于行業(yè)最低區(qū)間，繼續(xù)保持在“綠檔”。

中海發(fā)展全力踐行“好房子”，融入科技元素實(shí)現(xiàn)智慧生活場(chǎng)景，注重節(jié)能環(huán)保踐行綠色發(fā)展理念。當(dāng)房企深陷“價(jià)格戰(zhàn)”與“現(xiàn)金流焦慮”時(shí)，中國(guó)海外發(fā)展（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中海發(fā)展”）以“高性能+好服務(wù)”重構(gòu)產(chǎn)品價(jià)值邏輯，全面提升房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品力與服務(wù)力。

“雖然國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將面臨多重壓力與挑戰(zhàn)，但進(jìn)入2025年，更多新的機(jī)遇與增長(zhǎng)動(dòng)能涌現(xiàn)?！敝袊?guó)海外發(fā)展董事局主席顏建國(guó)表示，我們相信政策推動(dòng)力、市場(chǎng)推動(dòng)力和公司持續(xù)穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展的推動(dòng)力這“三個(gè)推動(dòng)力”，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，推動(dòng)公司進(jìn)一步塑強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，保持穩(wěn)健可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展。

多維驅(qū)動(dòng)穩(wěn)健發(fā)展：地產(chǎn)銷(xiāo)售穩(wěn)健，物業(yè)收入增長(zhǎng)亮眼

在行業(yè)深度調(diào)整的背景下，中國(guó)海外發(fā)展能夠在2024年逆勢(shì)突圍，主要依靠?jī)蓚€(gè)“拳頭”出擊：地產(chǎn)銷(xiāo)售穩(wěn)健，持有性物業(yè)收入增長(zhǎng)亮眼。

根據(jù)2024年財(cái)報(bào)，中海發(fā)展實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額3107億元，同比增長(zhǎng)0.3%，成為T(mén)OP10房企中首先實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的企業(yè)；2024年，中海發(fā)展平均銷(xiāo)售單價(jià)為27048.36元/平方米，同比增長(zhǎng)16.62%。

銷(xiāo)售業(yè)績(jī)逆市飄紅，離不開(kāi)中海發(fā)展在一線(xiàn)城市的布局深耕。中海發(fā)展將一線(xiàn)城市作為2024年房地產(chǎn)板塊的戰(zhàn)略核心要地，秉持“主流城市、主流地段、主流產(chǎn)品”的發(fā)展戰(zhàn)略。2024年，中海發(fā)展在北上廣深及香港的銷(xiāo)售額合計(jì)1640億元，占公司整體銷(xiāo)售的61%，并在上海、北京、深圳 均位居當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)領(lǐng)先，上海以 704億元?jiǎng)?chuàng)公司單城年銷(xiāo)售額紀(jì)錄。

在上海，中海發(fā)展的全年銷(xiāo)售額突破704億元，刷新全國(guó)性房企在單個(gè)城市的最高銷(xiāo)售紀(jì)錄。2024年3月，黃浦區(qū)新天地板塊的中?！ろ槻晾镩_(kāi)盤(pán)，當(dāng)日銷(xiāo)售額高達(dá)196.53億元，打破全國(guó)單個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售紀(jì)錄；徐匯濱江板塊的中海·領(lǐng)邸玖序年內(nèi)五開(kāi)五罄，累計(jì)攬金282億元。在北京，中海地產(chǎn)以439.04億元銷(xiāo)售額，連續(xù)7年蟬聯(lián)北京房企權(quán)益金額榜冠軍。在深圳，中海·深灣玖序突破當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N(xiāo)售定價(jià)上限，首開(kāi)便收金超100億元，全年銷(xiāo)售額達(dá)156.2億元。

在一線(xiàn)城市的強(qiáng)勁表現(xiàn)，不僅凸顯了中海地產(chǎn)精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位和強(qiáng)大的品牌影響力，也帶來(lái)了顯著的經(jīng)濟(jì)效益。2024年，中海地產(chǎn)平均銷(xiāo)售單價(jià)達(dá)27048.36元/平方米，同比增長(zhǎng)16.62%，為公司未來(lái)數(shù)年的利潤(rùn)增長(zhǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

持有性物業(yè)收入的亮眼表現(xiàn)，也為中海發(fā)展的穩(wěn)健發(fā)展帶來(lái)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。在報(bào)告期內(nèi)，中海發(fā)展商業(yè)物業(yè)收入71.3億元，同比上升12.1%。

中海發(fā)展還通過(guò)“穩(wěn)健財(cái)務(wù)”與“精準(zhǔn)投資”的雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，來(lái)多維度實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。在現(xiàn)金流管理與信用方面，中海的在手現(xiàn)金規(guī)模長(zhǎng)期位居行業(yè)前列，疊加嚴(yán)格的債務(wù)管控，使其在行業(yè)流動(dòng)性緊張周期中始終保持充足的安全邊際。公司連續(xù)多年保持“三條紅線(xiàn)”綠檔，凈負(fù)債率、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率等指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化，財(cái)報(bào)顯示，中海發(fā)展進(jìn)一步壓降有息負(fù)債規(guī)模，凈償還債務(wù)175.5億元，期末資產(chǎn)負(fù)債率為55.8%，凈借貸比率為29.2%，處于行業(yè)最低區(qū)間，繼續(xù)保持在“綠檔”。

2024年，標(biāo)普全球?qū)⒅泻Ｐ庞迷u(píng)級(jí)上調(diào)至A-，成為首先獲得雙A國(guó)際評(píng)級(jí)的中國(guó)房企，這為其在海外融資市場(chǎng)贏得了更低的資金成本優(yōu)勢(shì)。 

在投資布局的戰(zhàn)略上，中海發(fā)展選擇縱深布局，積極投資擴(kuò)充土儲(chǔ)，展現(xiàn)出“逆周期拿地”的魄力。

2024年，在12個(gè)城市新增土地儲(chǔ)備22宗，中海發(fā)展總購(gòu)地金額806億元，新增權(quán)益投資額696億元，新增購(gòu)地金額位居行業(yè)領(lǐng)先；其中，四個(gè)一線(xiàn)城市權(quán)益投資額占比高達(dá)73.5%，顯示出對(duì)核心城市的堅(jiān)定信心。僅在2024年12月單月，中海發(fā)展一舉拿下6宗地塊，其中包括位于北京豐臺(tái)、深圳南山的兩宗“百億地塊”。進(jìn)入2025年，中海地產(chǎn)延續(xù)積極投資態(tài)勢(shì)，接連競(jìng)得北京三宗地塊，以及深圳、鄭州、沈陽(yáng)、廈門(mén)、杭州等地的地塊，累計(jì)投資額逾300億元。

通過(guò)積極的土地投資，中海地產(chǎn)擴(kuò)充了土地儲(chǔ)備規(guī)模，優(yōu)化了貨量結(jié)構(gòu)，為企業(yè)未來(lái)的持續(xù)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)保障。截至2024年，中國(guó)內(nèi)地前100房企土地儲(chǔ)備平均去化周期為5.85年，較2023年縮短約2年，而中海發(fā)展憑借充足優(yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的底氣更足。

拓展發(fā)展新空間：商業(yè)與產(chǎn)品創(chuàng)新并進(jìn)

在房地產(chǎn)存量時(shí)代，中海發(fā)展也在加速轉(zhuǎn)型，一方面加速布局核心資產(chǎn)，另一方面運(yùn)用科技驅(qū)動(dòng)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，構(gòu)建全鏈條體系，實(shí)現(xiàn)商業(yè)板塊業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，拓展發(fā)展新空間。

商業(yè)地產(chǎn)作為中海地產(chǎn)多元化發(fā)展戰(zhàn)略的重要板塊，近年來(lái)步入加速收獲期。2024年，公司有9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目入市，2023年入市12個(gè)項(xiàng)目，2022年入市15個(gè)項(xiàng)目，商業(yè)版圖持續(xù)擴(kuò)張。上海中海中心寫(xiě)字樓榮膺2024年度上海租賃市場(chǎng)成交TOP1，憑借絕佳地理位置、高端硬件設(shè)施與優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，吸引眾多知名企業(yè)入駐，成為上海商業(yè)辦公領(lǐng)域的璀璨明珠。上海真如環(huán)宇城MAX在2024年大眾點(diǎn)評(píng)購(gòu)物中心熱門(mén)榜·上海TOP2，憑借豐富業(yè)態(tài)組合、獨(dú)特商業(yè)設(shè)計(jì)和卓越運(yùn)營(yíng)管理，成為消費(fèi)者購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)的熱門(mén)打卡地。這些商業(yè)項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)，不僅為公司帶來(lái)穩(wěn)定現(xiàn)金流與豐厚收益，還大幅提升了中海地產(chǎn)的品牌形象與市場(chǎng)影響力，進(jìn)一步鞏固了公司在房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

“好房子”不僅是國(guó)家住房政策落地的標(biāo)桿實(shí)踐，也成為中海踐行高質(zhì)量發(fā)展的目標(biāo)。通過(guò)“科技引領(lǐng)+標(biāo)桿打造+標(biāo)準(zhǔn)輸出”的立體化路徑，中海發(fā)展不僅重塑了高端住宅的價(jià)值內(nèi)涵，更以央企擔(dān)當(dāng)推動(dòng)居住品質(zhì)升級(jí)從“產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)”轉(zhuǎn)向“體系競(jìng)爭(zhēng)”。

結(jié)合住建部三萬(wàn)多戶(hù)客戶(hù)調(diào)研以及自身積累的三萬(wàn)多條客戶(hù)反饋，中海打造出以“高性能 + 好服務(wù)”為核心理念的中?！昂梅孔印本C合解決方案，并亮相中國(guó)建筑科技展。

在2025年兩會(huì)期間，顏建國(guó)作為港區(qū)政協(xié)委員表示，“我理解的‘好房子’有兩個(gè)關(guān)鍵詞：傳承歷史，鏈未來(lái)。中國(guó)建筑文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，無(wú)論是榫卯結(jié)構(gòu)，還是樣式設(shè)計(jì)、裝飾結(jié)構(gòu)等，都是中國(guó)傳統(tǒng)文化的重要組成要素。新時(shí)代的’好房子’建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，就是要打造一部現(xiàn)代版的營(yíng)造法式’，從好設(shè)計(jì)、好建造、好材料、好運(yùn)維幾個(gè)方面，全面提升建筑性能和居住體驗(yàn)。同時(shí)，‘好房子’也應(yīng)該是鏈接未來(lái)的居住空間。隨著數(shù)字技術(shù)和人工智能的高速發(fā)展，房子一定會(huì)成為鏈接生活和服務(wù)的智能終端?！?/p>

2025年上半年，中?！昂梅孔印盠iving OS體系率先在北京、上海雙城首發(fā)。這一體系將進(jìn)一步完善居住體驗(yàn)，從好設(shè)計(jì)、好建造、好材料、好運(yùn)維等方面全面提升建筑性能，以滿(mǎn)足人們對(duì)美好生活的向往，引領(lǐng)行業(yè)居住品質(zhì)升級(jí)。

深耕ESG領(lǐng)域，勇?lián)鐣?huì)責(zé)任

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正加速向綠色低碳轉(zhuǎn)型，中海發(fā)展不斷踐行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

在環(huán)境保護(hù)方面，中海發(fā)展全力投入綠色建筑的研發(fā)與推廣，不斷提升建筑的能源效率與環(huán)保性能。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，中海發(fā)展積極采取節(jié)能減排、減少污染等措施，降低對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響。截至2024年，中海累計(jì)綠建項(xiàng)目達(dá)673個(gè)，總建筑面積1.1億平方米。北京中海金融中心打造北京領(lǐng)先商業(yè)辦公零碳建筑及光儲(chǔ)直柔技術(shù)集成示范方案；新落成的中國(guó)海外大廈項(xiàng)目，領(lǐng)先成為中國(guó)5A級(jí)高層寫(xiě)字樓在運(yùn)行階段的近零能耗建筑。

與此同時(shí)，中海發(fā)展積極助力鄉(xiāng)村振興與民生改善。中海發(fā)展投身社會(huì)公益事業(yè)，持續(xù)助力甘肅三縣鄉(xiāng)村振興，精心甄選當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品，深度參與特色農(nóng)產(chǎn)品品牌創(chuàng)立、生產(chǎn)包裝及“海惠萬(wàn)家”活動(dòng)等各個(gè)環(huán)節(jié)，累計(jì)消費(fèi)幫扶投入及帶動(dòng)銷(xiāo)售逾兩千萬(wàn)元，為促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、改善民生福祉貢獻(xiàn)積極力量。

在住房交付方面，2024年全年交付108,250套房屋，及時(shí)交付率達(dá)100%，用實(shí)際行動(dòng)兌現(xiàn)對(duì)客戶(hù)的承諾，切實(shí)保障購(gòu)房者權(quán)益，提升居民生活品質(zhì)。

通過(guò)在ESG領(lǐng)域的不斷實(shí)踐，中海發(fā)展在各類(lèi)評(píng)級(jí)中成績(jī)卓著。境外評(píng)級(jí)中，公司是恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)指數(shù)（成分股）的A+（成分股），為內(nèi)房領(lǐng)先；明晟MSCI評(píng)級(jí)為A，處于行業(yè)領(lǐng)先；全球房地產(chǎn)可持續(xù)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)會(huì)GRESB評(píng)級(jí)為3星(92分），行業(yè)領(lǐng)先；晨星Sustainalytics評(píng)級(jí)為13.7分（低風(fēng)險(xiǎn)），內(nèi)房領(lǐng)先（分?jǐn)?shù)越低，級(jí)別越高）；標(biāo)普全球CSA (DJSI)評(píng)分61分，內(nèi)房領(lǐng)先。2025年2月12日，標(biāo)普全球正式發(fā)布《可持續(xù)發(fā)展年鑒2025》，中海地產(chǎn)憑借卓越的ESG表現(xiàn)，首次入選該年鑒，成為本年度首先上榜的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)，充分彰顯了公司在ESG領(lǐng)域的領(lǐng)先地位。

無(wú)論是在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、投資布局、財(cái)務(wù)狀況，還是在ESG實(shí)踐和社會(huì)責(zé)任履行方面，中海發(fā)展都展現(xiàn)出了企業(yè)的擔(dān)當(dāng)。隨著城市化進(jìn)程的繼續(xù)推進(jìn)、居民生活水平的不斷提高以及科技的飛速發(fā)展，人們對(duì)住房的需求將更加多樣化和個(gè)性化。中海發(fā)展將繼續(xù)堅(jiān)持“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好效益、好公民”的理念，不斷創(chuàng)新產(chǎn)品和服務(wù)，滿(mǎn)足客戶(hù)的需求。

當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整之際，中海發(fā)展以“逆周期布局者”的姿態(tài)展現(xiàn)出戰(zhàn)略定力與破局智慧，以“穩(wěn)健增長(zhǎng)+價(jià)值創(chuàng)造”重構(gòu)行業(yè)邏輯，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)從“粗放擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“精益運(yùn)營(yíng)”，為市場(chǎng)注入信心。

顏建國(guó)表示，下一個(gè)五年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持穩(wěn)中求進(jìn)的高質(zhì)量發(fā)展，房地產(chǎn)發(fā)展新模式將逐步建立健全，中海發(fā)展將堅(jiān)守長(zhǎng)期主義，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，為客戶(hù)的美好居住與幸福生活持續(xù)貢獻(xiàn)更大的力量。