租購并舉時(shí)代，萬科正在擴(kuò)大領(lǐng)先身位。3月31日晚間，萬科發(fā)布2024年年報(bào)，實(shí)現(xiàn)營收3400億，銷售超2400億，高質(zhì)量交付超18萬套，大宗交易規(guī)模行業(yè)領(lǐng)先。與此同時(shí)，萬科堅(jiān)決響應(yīng)租購并舉，長租公寓業(yè)績表現(xiàn)領(lǐng)跑行業(yè)，業(yè)務(wù)規(guī)模、效率、納保量三項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)均為行業(yè)領(lǐng)先。

截至2024年底，萬科長租公寓規(guī)模保持行業(yè)領(lǐng)先，累計(jì)管理規(guī)模約26萬間，并積極響應(yīng)國家政策，納保房源超12萬間，位列市場化機(jī)構(gòu)納保量領(lǐng)先。憑借數(shù)字化運(yùn)營優(yōu)勢，萬科在大規(guī)模經(jīng)營下仍實(shí)現(xiàn)行業(yè)效率領(lǐng)先，出租率超95%，前臺GOP利潤率達(dá)90%。

規(guī)模和效率領(lǐng)先的背后是客戶口碑，萬科長租業(yè)務(wù)經(jīng)過十年經(jīng)營已擁有忠實(shí)的客戶群體。長租業(yè)務(wù)客戶滿意度長期保持95%以上，老客戶續(xù)租率約60%，全年老客戶推薦成交超2萬次。同時(shí)，服務(wù)品質(zhì)獲超5000家企業(yè)客戶認(rèn)可，其中不乏騰訊、比亞迪、大疆等知名企業(yè)。

此外，萬科長租業(yè)務(wù)還率先打通“存量盤活”發(fā)展模式，2024年通過“由售轉(zhuǎn)租”盤活內(nèi)外部存量房源近1.5萬間，其中盤活萬科旗下房源近7000間。

更重要的是，今年初以來，萬科在多方積極支持下，迎來改革發(fā)展重大轉(zhuǎn)機(jī)。管理團(tuán)隊(duì)得到調(diào)整充實(shí)，公司經(jīng)營保持穩(wěn)定，多方面業(yè)務(wù)取得積極進(jìn)展：累計(jì)獲批白名單項(xiàng)目79個(gè)，同時(shí)在不影響“保交房”前提下，有效解活部分預(yù)售監(jiān)管資金，償債工作有序推進(jìn)，2025年一季度到期公開債均已完成兌付。

分析人士指出，租購并舉大趨勢下，萬科已做好了業(yè)務(wù)能力準(zhǔn)備。未來在多方支持下，伴隨政策東風(fēng)吹至、市場信心恢復(fù)，相信萬科發(fā)展將迎來轉(zhuǎn)機(jī)，有望重回健康發(fā)展軌道。